УИД 31RS0016-01-2025-000523-58

Дело № 2-2005/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Мальцевой Е.Н.,

при секретаре: Хомяковой Л.Б.,

с участием:

истца Володиной В.В.

представителя ответчика Колупаева Г.В., действующего на основании доверенности от 14.08.2023,

в отсутствие третьих лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Вероники Викторовны к ООО УО «Молодежная» о признании оказании коммунальной услуги ненадлежащего качества, возложении обязанностей по производству работ и услуг, предоставлении методики расчета платы за электроэнергию мест общего пользования

УСТАНОВИЛ:

Володина В.В. является собственником жилого помещения <адрес>. ООО УО «Молодежная» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> (далее МКД).

Дело инициировано иском Володиной В.В., в котором просит: признать коммунальную услугу: содержание помещения предоставленную управляющей организацией ООО УО «Молодежная» потребителю Володиной В.В. ненадлежащего качества за период с апреля 2010 года по январь 2025 года; возложить обязанность на ООО УО «Молодежная» произвести работы и услуги надлежащего качества, обеспечивающих эффективную эксплуатацию здания, коммунальной услуги: содержание помещения <адрес>: замена стояков водоснабжения ГВС и ХВС с ответвлениями и запорными кранами (вентилями) от них, заменить канализационный стояк с тройником, прочистить дымоход, провести ремонтные работы по восстановлению отдушины и прилегающей рамы к ней; обязать ООО УО «Молодежная» предоставить показания ОДПУ электроэнергии мест общего пользования, методику распределения платы между собственниками МКД за период с января 2022 года по январь 2025 года.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Считает, что на протяжении пятнадцати лет, как она является собственником <адрес>, ответчиком не исполняются работы по содержанию помещений в МКД надлежащего качества. Она неоднократно была вынуждена обращаться с жалобами на бездействие ответчика в УГЖН, которые выносили и предостережение, и предписание для исполнения недостатков, в частности ремонта отмостки МКД, состояние вентиляции не проверяется, дымоходы не прочищаются, стояки труб на ХВС и ГВС не менялись с момента введения дома в эксплуатацию, а это более 38 лет назад. Кроме того, заслонка отдушина не закрывается круглый год, поэтому у нее в квартире гуляет ветер, так как квартира на 1 этаже, двор не убирается, территория позади дома также находится в плачевном состоянии, а именно покос травы не осуществляется своевременно, стекла валяются, мусор. Что касается именно ее квартиры, то она неоднократно обращалась в УО с требованиями заменить стояки ХВС и ГВС, а также канализационный стояк, все эти трубы, которые являются общедомовым имуществом не менялись никогда, они сгнили, рассыпаются. Долгое время не было установлено даже запорных кранов на стояках ГВС и ХВС, их установили только после подачи иска в суд и то с осторожностью, поскольку это опасно ввиду дряблости труб, которые не являются цельными, там установлено несколько хомутов, они все покрыты плесенью и коррозией. Все фотографии, которые она предоставляет в судебном заседании, подтверждают «плачевность» ситуации по содержанию МКД ответчиком. В ее квартире из дымоходов и вентиляции вываливается грязь, приток воздуха очень слабый. Никто никогда его не прочищал, в крайнем случае, ее не приглашали на это действие, так как это должно делаться вместе с собственниками МКД, для более качественной прочистки. Актов выполненных работ ответчиком не предоставлены, хотя данное действие предусмотрено законодателем. Просит обратить внимание, что акт, на который ссылается истец, по выполнению предостережения вынесенное УГЖН 29.07.2022 отсутствовал до мая 2025 и в материалы дела не предоставлялся ни УГЖН, ни ответчиком, считает, что он не подлежит принятию в качестве допустимого доказательства, так как его подлинность вызывает сомнения. В 2014 году она самостоятельно меняла трубы на стояке в кухне за свои собственные средства, что незаконно, поскольку данные работы должны проводиться за счет средств уплаченных собственниками МКД. Что касается третьего требования о порядке начисления за электроэнергию мест общего пользования, то она считает, что суммы, которые выставляет ей ответчик за данную услугу невозможно понять, из чего она складывается, прозрачности расчета нет. То, что в возражениях указал ответчик, не вносит ясность расчета данной услуги. Полагает, что ответчик обязан предоставить ей показания ОДПУ и методику распределения платы между собственниками МКД за общедомовую электроэнергию.

Представитель ответчика Колупаев Г.В. возражал против удовлетворения требований истца. Предоставлял неоднократно возражения по всем требованиям Володиной В.В. и ее дополнениям. Предоставил акты выполненных работ по содержанию МКД и проведению работ, которые смогли сохраниться, поскольку некоторые уже были уничтожены. Действительно, в 2022 году УГЖН им выносили предостережение и предписание, которое они исполнили в полном объеме, в связи, с чем полагают, что услуги по содержанию помещений выполняют надлежащим образом и надлежащего качества. Что касается ссылок Володиной В.В. об отсутствии актов выполненных работ на те или иные услуги не правомерны, поскольку Законодательством не предусмотрено их обязательное составление. Требования в части возложении на них обязанностей заменить в квартире Володиной стояки ХВС и ГВС, а также канализационный стояк, прочистить дымоход и вентиляции также не признают, поскольку дымоход и вентиляция проверялись по жалобе УГЖН в марте 2025 года, о чем есть суждение в акте внеплановой выездной проверки УГЖН от 20.03.2025, которая не выявила нарушений в работоспособности вентиляционных каналов, проточки и дымохода. Требование истца по замене стояков ГВС и ХВС, а также канализационного стояка полагает не состоятельно, поскольку они все в рабочем состоянии. Актов по замене указанных стояков не имеется, они действительно не менялись точно, за последние 15 лет, аварий не было в этой части, проверки стояков проводят у тех собственников, которые живут. Заранее не предупреждают собственников МКД, что проверка такая будет осуществляться, доказательств таких в ООО УО «Молодежная» не имеется. По третьему требованию все документы предоставил, методику расчета привел. По определенной формуле берется электроэнергия, которая предоставлена, делится на квадратные метры жилых, нежилых помещений и соответственно, что остается, то подлежит взысканию как общедомовая электроэнергия. Все расчеты производятся по прибору учета, которые принадлежат БСК и которые предоставляют им сведения.

Представители третьих лиц УГЖН Белгородской области и БСК в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, просили рассмотреть в их отсутствие, по иску полагались на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Володина В.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.68-71).

ООО УО «Молодежная» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников в МКД от 08.11.2010, где также утверждался размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – 12,83 за один кв.м жилья в месяц (из них 9,86 руб. – плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, 2,97 руб. плата за содержание лифта). Данная сумма индексируется ежегодно.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата), является публичным договором в понимании статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

26.12.2024 между сторонами заключен договор управления с приложением перечня работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования (т. 1 л.д. 99-107).

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" (далее -Закон о защите прав потребителей).

Частями 1, 1.1, 1.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области защиты прав потребителей; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в МКД, установленных Правительством Российской Федерации. Правительство устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД, а также состав минимального перечня услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя N 170, который является обязательным для исполнения управляющими компаниями (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 N 6464/10).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. (п. 11 Правил)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (п. 42 Правил).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела на протяжении последних пяти лет, что подтверждается письменными доказательствами, Володина В.В. обращается к ответчику о ненадлежащем обслуживании МКД. Также обращение имели место и в УГЖН Белгородской области.

Из предоставленных письменных доказательств стороной истца следует, что неоднократные ее обращения касаются неисполнения ответчиком своих обязательств по обслуживанию придомовой территории, как вокруг дома, так и во дворе постоянно не убирается мусор, разбитые стекла, трава в теплое время суток не косится, проем отдушины находящейся в здании не работает, круглый год форточка открыта, что противоречит нормам действующих Законов, отмостка здания фактически разрушена круглый год, имеются трещины, дымоходы в МКД не прочищаются, как это положено раз в год по перечню работ (т. 1 л.д. 206-221).

Практически все вышеуказанные заявления были продублированы и в УГЖН Белгородской области, по которым проводились проверки ведомством, путем проведения осмотров, вынесения предостережений, предписаний.

Так из предоставленных документов УГЖН Белгородской области усматривается, что на все обращения Володиной В.В. давались своевременно ответы и разъяснения (т. 2 л.д. 42-129).

К административной ответственности ООО УО «Молодежная» не привлекалось.

29.07.2022 УГЖН Белгородской области вынесено предостережение ООО УО «Молодежная» о недопустимости нарушения обязательных требований, в части которых объявлено: принять меры по проведению мероприятий в части ознакомления Володиной В.В с технической документацией на ОДПУ ИТП №; принять меры по проведению мероприятий в части обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных Правилами № и провести мероприятия по ремонту отмостки фундамента, ремонт продухов МКД <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 103-107).

Согласно ответу ответчика от 01.08.2022: работы по ремонту отмостки и продухов на жилом доме выполнены в полном объеме. Акт выполненных работ приложен (т. 2 л.д. 108).

Акт предоставлен ответчиком суду (т. 2 л.д. 150-151).

Довод истца о признании вышеназванного документа недопустимым доказательством ввиду его несвоевременного предоставления (лишь в мае 2025г.), а также сомнений в подлинности судом отклоняется, как не нашедшего подтверждения этому в судебном заседании, в том числе и со стороны истца. Факта ненадлежащего исполнения ответчиком предостережения материалы не содержат.

03.07.2024 актом внепланового инспекционного визита УГЖН, в ходе которого были выявлены частичные разрушения отмостки по периметру МКД, частичное отсутствие защитных сеток на продухах подвального помещения МКД. Во время проведения инспекционного визита была обследована система естественной вентиляции жилого помещения № МКД. По результатам обследования установлено, что скорость воздуха в вентиляционном канале жилого помещения № МКД достаточна для обеспечения требований п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №. Измерение скорости воздуха в вентиляционном канале производились анемометром Testo 410-1 (т. 2 л.д. 109-115).

На основании вышеуказанного акта выдано предписание № об устранении выявленных нарушений от 03.07.2024 в которых в срок до 15.08.2024 ООО УО «Молодежная» обязано: произвести частичный ремонт отмостки по периметру МКД в местах разрушения; установить защитные сетки на продухах подвального помещения МКД в местах их отсутствия (т. 2 л.д. 116-119).

25.07.2024 ответчиком дан ответ об исполнения предписания (т.2 л.д. 120-123).

Актом выездного обследования от 01.10.2024 УГЖН Белгородской области установлено: по всему периметру МКД на продухах подвального помещения установлены защитные сетки, выполнены работы по частичному восстановлению отместки по всему периметру МКД в местах разрушений, согласно требованию предписания УГЖН области от 03.07.2024 (т. 2 л.д. 124-129).

Протоколом осмотра № УГЖН Белгородской области от 19.03.2025 в ходе внеплановой выездной проверки специалистом БРО ВДПО была проведена проверка продухов подвального помещения МКД, которые находятся в удовлетворительном состоянии, оборудованы сетками. При осмотре отмостки МКД установлено, что имеются следы текущего (частичного) ремонта отмостки. Однако имеется частичное нарушение целостности отместки МКД с торцевой стороны подъезда № и с обратной стороны от подъездов №№ (трещины в отместке, в том числе в месте ее примыкания к МКД, локальные разрушения верхнего слоя бетонной отмостки и ее асфальтового покрытия, локальное проседание отмостки) также имеется проседание отмостки, выполненной от тротуарной плитки, слева от входа в подъезд №. Кроме того, при осмотре установлено, что отмостка МКД, входящая в состав придомовой МКД, загрязнена мусором и сорной растительностью (т. 1 л.д. 123-124).

Актом внеплановой выездной проверки УГЖН Белгородской области от 20.03.2025 подтверждено, что ответчиком предпринимаются меры по содержанию общего имущества МКД, однако требуется проведение дополнительных работ для надлежащего содержания МКД, в части содержания (очистки и ремонта) отмостки МКД (т. 1 л.д.125-130).

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании коммунальных услуг ненадлежащего качества за период с апреля 2010 г. по январь 2025 года, как необоснованно заявленных.

Судом отмечается, что при рассмотрении дела не могут быть приняты во внимание только доводы истца, изложенные в иске и в ходе судебных заседаний, так как это противоречит принципам ст. 67 ГПК РФ. Объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Письменных доказательств, в обоснование своих доводов о невыполнении управляющей компанией работ по содержанию помещений МКД, истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С учетом специфики поданного иска бремя доказывания о выполнении работ надлежащего качества ответчиком выполнено.

Имеющиеся акты проведенных работ по содержанию МКД представителем ООО УО «Молодежная» предоставлены (т. 2 л.д. 150-226).

Опровергающих доказательств, что данные работы не производились истцом не представлены.

Более того, судом отмечается, что ввиду уточнения Володиной В.В. о рассмотрении дела в рамках искового срока по ГК РФ ответчиком предоставлены доказательства исполнения своих обязательств перед собственниками МКД.

Довод истца о том, что ей не предоставляются акты выполненных работ по каждому действию, указанному в перечне периодичности работ и услуг, которые являются приложением к договору не основаны на Законе.

Ссылка на Приказ №/пр от 26.10.2015 об утверждении формы акта приемки оказанных услуг носит рекомендательный характер и не является обязательным при выполнении каждого действия управляющей компании.

По запросу собственников МКД такой акт составляется и выдается на основании заявления.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в части первого требования Володиной В.В., суд руководствуется положением Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходит из того, что обязанность ответчика предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, при этом необходимость предварительного уведомления жителей многоквартирного дома о предполагаемой уборке, прочитске канализации, дымоходов и т.д. действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена, поскольку изоляция жителей не требуется для этого.

Суд также обращает внимание, что Володиной В.В. по рассматриваемому требованию не был указан конкретный перечень работ и услуг, которые ответчиком не выполняются на протяжении продолжительных периодов.

Ссылка истца о том, что ей должен быть произведен перерасчет за те услуги, которые ООО УО «Молодежная» не оказала также должен быть конкретизирован с наименованием каждой услуги, а также доказательства обращения к ответчику в досудебном порядке об этом и предоставлению доказательств.

Таких доказательств стороной истца не предоставлено суду.

Что касается требования 2 иска, в части возложении обязанности на ответчика произвести работы и услуги надлежащего качества, обеспечивающих эффективную эксплуатацию здания, коммунальной услуги: содержания помещения <адрес> МКД: замена стояков водоснабжения ГВС и ХВС с ответвлениями и запорными кранами (вентилями) от них, замены канализационного стояка с тройником, прочистки дымохода, проведения ремонтных работ по восстановлению отдушины и прилегающей рамы к ней суд удовлетворяет его в части.

Володина В.В. неоднократно: в 2022, 2023, 2024 г.г. обращалась к ответчику с заявлениями о выполнении требований о проведении соответствующих работ в ее <адрес> МКД (т. 1 л.д. 213, 215, 216-217, 218-219). Обращение фиксировались и в УГЖН Белгородской области.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила N 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда утвержденные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 12 приложения 7 к Правилам N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.

Следовательно, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы горячего водоснабжения), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, обеспечивая нормативный уровень предоставления услуг.

В обоснование своих возражений относительно возложения на них обязанности заменить стояки водоснабжения ГВС и ХВС в ответвлениями, канализационный стояк с тройником представителем ответчика ссылался на отсутствие необходимости в этом, так как все в рабочем состоянии, а также отсутствием аварий не принимается судом.

Неоднократные обращения истца с претензией в этой части, а также ответ УГЖН Белгородской области № от 19.07.2024 подтверждает, что данные работы необходимо выполнить, предварительно согласовав с собственником жилья комплекс работ (т. 2 л.д. 55-56).

Согласно предоставленной в материалы информации, дом 1986 года постройки, доказательств со стороны ответчика о произведенных работах за весь срок эксплуатации стояков ГВС и ХВС не предоставлено, соответственно такие работы не проводились за 39 лет эксплуатации дома, что противоречит действующему законодательству.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

К общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах, относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).

В нарушение указанных требований, ответчиком на протяжении всего периода управления МКД не проводились обязательные работы такого рода, что дает суду основание возложить на ответчика произвести работы надлежащего качества в части замены стояков водоснабжения ГВС и ХВС с ответвлениями, канализационного стояка с тройником в <адрес>.

В части запорных кранов на указанных трубах истица пояснила, что в настоящее время они установлены ООО УО «Молодежная», поэтому суд на их установку не указывает.

Требование же о возложении на ответчика прочистить дымоход и провести ремонтные работы по восстановлению отдушины и прилегающей к ней рамы не нашли своего подтверждения в части необходимости в этом.

Согласно акту внеплановой выездной проверки от 20.03.2025 № установлено с участием специалист БРО ВДПО проведена проверка работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухни и санитарного узла, в ходе которой при приоткрытом окне, а также при закрытом окне эффекта обратной тяги приточно-вытяжной вентиляции не обнаружено, на момент проверки вентиляционный канал работает исправно. Вентиляционные каналы в жилом помещении 144 соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ, что подтверждается актом № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 19.03.2025, составленным представителем БРО ВДПО Горбуновым С.А. Соответственно, оснований для прочистки вентиляционных каналов в <адрес> не выявлено. Дымоход также работает исправно (т. 1 л.д. 130).

При таких обстоятельствах, суд считает, что в дело предоставлены доказательства об отсутствии необходимости в части прочищения дымохода и проведение ремонтных работ по восстановлению отдушины и прилегающей рамы к ней.

Доказательств обратного со стороны истца не поступило.

Что касается требования 3 искового заявления – об обязании ответчика предоставить показания ОДПУ электроэнергии мест общего пользования, методику распределения платы между собственниками МКД за период с января 2022 года по январь 2025 то суд полагает, что ответчиком в полной мере предоставлены все необходимые документы, для возможности расчета истцом электроэнергии, с учетом применения формулы.

Представителем третьего лица БСК предоставлены технические паспорта на ОДПУ (т. 1 л.д. 132-181).

Представителем ответчика в возражениях подробно изложена позиция по данному вопросу, из чего складывается плата за электроэнергию, из каких нормативов производятся начисления и по какой формуле производится расчет (т. 1 л.д.94-98).

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении данного требования Володиной В.В., поскольку ответчиком даны необходимые пояснения в этой части, а истцом в свою очередь не предоставлены контраргументы конкретного нарушения права действием или бездействием ООО УО «Молодежная» произведенных расчетов.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Володиной Вероники Викторовны к ООО УО «Молодежная» о признании оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества, возложении обязанностей по производству работ и услуг, предоставлении методики расчета платы за электроэнергию мест общего пользования удовлетворить в части.

Возложить на ООО УО «Молодежная» произвести работы надлежащего качества в части замены стояков водоснабжения ГВС и ХВС с ответвлениями, канализационного стояка с тройником в <адрес>.

В остальной части исковых требований Володиной Вероники Викторовны к ООО УО «Молодежная» о признании коммунальной услуги ненадлежащего качества, возложении обязанностей по производству работ и услуг, предоставлении методики расчета платы за электроэнергию мест общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения суда составлен 21.05.2025

Судья